隨著房地產與互聯網加速融合，房企以往崇尚標準化的產品開發模式也在面臨沖擊。在購房者對產品差異化與智能化的需求日漸攀升的背景下，一個新興的市場——智能家居或將面臨爆發性增長。

多家企業介入智能家居領域

“在下一個十年，家庭中的每樣家電都擁有大數據”,招商證券家電行業分析師紀敏對智能家居有這樣的描述：電視機不再是簡單的觀影工具，而是可以通過語音識別、體感操控的娛樂互動平臺；冰箱也不再只是簡單的保鮮，還能提供良好的食品管理功能，并且能夠通過冰箱接入的網絡直接購買食物；空調能夠根據用戶的習慣，通過人體溫感識別，提供個性化的溫度調節服務；云電飯煲能夠根據不同用戶的口味實現數據共享，智能燈泡能夠利用記憶功能，根據人的移動軌跡和習慣進行光線調節。所有的家電都能夠通過一個系統平臺進行移動操控，并根據數據分析提供智能服務。

所謂智能家居，是指通過物聯網技術將家中的各種設備互聯到一起，并且提供家電控制、照明控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環境監測、暖通控制等多種功能。移動互聯網的快速普及，令智能家居市場進入快速增長期。

2006年至2011年，中國智能家居市場的年增長率平均為20%，預計2012年至2020年，年增長率將達到25%左右，2020年市場規模將達到3576億元。包括蘋果HomeKit、谷歌智能家居平臺、三星SmartHome、海爾U+智慧開放平臺以及小米智能家居控制中心，成為目前行業的主要參與者。

“以往房地產企業與智能家居合作更多只是停留在打造樣板房層面，而對后續買家會否安裝并不很關心”，新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，隨著房地產由粗放向集約式轉型，產品設計也逐漸由標準化向個性化轉型，開始有房企選擇為旗下部分產品線配置智能家居以提高項目的含金量;更重要的是，隨著移動互聯網大潮的來臨，手機取代電腦成為人們最常用的設備，以手機為遙控核心的智能家居系統迎合了這股潮流，需求獲得極大釋放。

海爾家居一位內部人士向記者表示，隨著越來越多的房企嘗試推出基于云端的社區服務，智能家居設備迎合了他們推廣云服務的硬件需求，包括海爾在內的智能家居企業已經與部分房企探討智慧社區的解決方案。

智能家居成本居高不下

今年5月，當代置業與樂視簽訂戰略合作協議，雙方擬將互聯網元素融入旗下物業中，打造智慧型社區、智慧型酒店、智慧型體驗中心等多個領域;一個月后，華潤置地[1.02%]旗下的華潤·萬橡府項目，與小米聯合打造的智能家居體驗中心對外開放;11月，景瑞地產與海爾U-HOME智慧社區簽署戰略合作，擬推出整合海爾照明系統、空氣凈化器、安防套裝等智能家居設備的別墅產品。

盡管智能家居的前景毋庸置疑，但要在中短期內大面積推廣卻面臨不少困難。紀敏向記者表示，高科技研發、小規模生產使得智能家居成本居高不下，過高的定價使許多消費者望而卻步。為了達到整體效果，智能家居大多需要在裝修過程中鋪設，對于已經入住的家庭來說改造工程太大。現階段的種種局限和門檻使得智能家居止步于高端別墅等小眾市場，還難以大幅推廣。

歐陽捷也認為，目前對智能家居興趣最大的群體集中在80后與90后，但由于這類買家目前主要購買的是剛需類住宅，對價格敏感度極高，供應與需求的錯位導致智能家居需要面臨較長的市場培育期。